住宅ローンの滞納を始めてから
3～6ヶ月程で
競売に
移行することが多いです。
競売にかけられる前に、
手元資金を残せる選択を。
任意売却は専門的な知識が必要になります。当社では、任意売却に特化した専属スタッフが在籍しております。多くの事案を経験しているので、お客様の状況に合わせた最適なサポートを行なっておりますのでご安心下さい。
弊社では、横須賀市、横須賀中央、衣笠エリアを中心に不動産の販売を行なっております。その為、「このエリアで良い物件が出たら買いたい」と物件が売り出されるのを待っているお客様が多数いらっしゃいます。
任意売却に特化した専属スタッフがいる為、様々な事案の解決実績がございます。だからこそ最善のご提案でスピーディーにサポートが行なえます。任意売却はスピードとの勝負です。
弊社では、不動産買取りにも力を入れており、売主様の御意向になるべく近い形で買取りも行なわせて頂いております。様々な角度からお客様の不動産売却をサポート致します。
簡単にご説明すると、
お客様の住宅ローン滞納の救済手段のことです。
競売より少しでも有利な条件で売却できるように
債権者(金融機関等)の承諾を得て住宅を売却する方法になります。
競売にかけられる前に、
手元資金を残せる選択を。
毎月の支払日に住宅ローンが払えなかった場合、住宅金融支援機構（旧・住宅金融公庫）や銀行等の金融機関（債権者）から手紙や電話などで連絡があります。（催促状・督促状）ここで連絡を無視してしまうと「期限利益の喪失」となり、残った住宅ローンを一括で払わなければいけません。
連絡があった場合には必ず対応してください。給与が減った、病気になったなどの事情があれば説明してください。
そして、今後どのように支払いを続けていくかを検討してください。
任意売却の場合、競売よりも高値で売却できるため債権者へより多くの返済を行うことができます。
つまり、売却後に残る住宅ローンの支払い金額を減らすことができるのです。
また、競売は裁判所の主導で行うのに対し、任意売却はお客様の意思で行うため、お客様の都合を考慮して売却計画を進めることが可能です。
住宅ローンを３～６か月滞納すると銀行から、支払いを求める通知が来ます。また、３ヶ月程度滞納が続くと「個人信用情報機関」に金融事故の記録が登録されます。（これがいわゆる「ブラックリスト」と呼ばれているものです）通常、住宅ローンの滞納から１０ヶ月から１２ヶ月ほどで、競売入札の開始が始まります。入札の開始が始まれば、ほとんどの金融機関は任意売却を受け付けてくれませんので、任意売却をご希望される方は、早めにご相談下さい。相談のタイムリミットは、任意売却の手続き期間を考慮すると、住宅ローンを滞納するようになって、5ヶ月～8ヶ月後あたりと思われます。
任意売却を行うと残った住宅ローンも無くなると思う人がいますが、残念ながら任意売却の後に残った住宅ローンについては、返済を続ける必要があります。
しかし、債権者（金融機関）はご相談者の状況を把握したうえで任意売却を認めています。
そのため、以降の返済方法については生活状況を考慮し、柔軟に対応してもらえる場合が多いです。
競売にかけられる前に、
手元資金を残せる選択を。
